Договор счета эскроу

 Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Федеральный  закон № 256-ФЗ)  предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий.

            В соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 10 Федерального закона              № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут быть направляться на строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение строящегося жилого помещения.

Пунктом 16 Правил направление средств (части средств) материнского (семейного)      капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (далее – Правила № 862), определено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом РФ (территориальным органом ПФР) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский    счет организации, осуществляющей отчуждение строящегося жилого помещения.

Федеральный закон от 01.07.2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- Федеральный закон № 175-ФЗ) устанавливает изменения, включающие в себя особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.         

Механизм зачисления средств материнского (семейного) капитала при направлении указанных средств в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве предполагает их перевод на счет эскроу.

            Договор счета эскроу в соответствии с положениями пункта 1 статьи 926.1 Гражданского кодекса РФ является трехсторонним (банк-дольщик-застройщик). Последнему после завершения строительства передаются заблокированные на счете эскроу средств.

            Указанный счет, с одной стороны, обеспечивает сохранение средств дольщика, с другой стороны, — застройщик получает эти средства при выполнении своих обязательств по строительству, которые прописаны в договоре долевого участия.В соответствии с подпунктом «а» пункта 9 Правил № 862 при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, представляет копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке и содержащего положения о порядке перечисления денежных средств.

            Изменения, предусмотренные Федеральным законом № 175-ФЗ в части размещения в установленном порядке денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу, не противоречат целям Федерального закона № 256-ФЗ при направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.